Créer de la valeur là où d’autres ne voient que des contraintes. C’est la promesse de Valpéria, structure fondée par Olivier de Sauveboeuf, qui accompagne des investisseurs dans des projets immobiliers clés en main, de la stratégie à la mise en location. En s’appuyant sur l’ancien, les travaux et une lecture fine du territoire, il développe une approche qui trouve un terrain particulièrement favorable entre Saint-Nazaire et la presqu’île guérandaise. Un modèle qui peut aussi parler à des chasseurs attachés à la vieille pierre et sensibles aux logiques de long terme.
So Chasse : Comment définiriez-vous Valpéria aujourd’hui ?
Olivier de Sauveboeuf : Valpéria, c’est une structure qui permet de prendre en charge un projet immobilier de bout en bout. L’idée est simple : accompagner un investisseur depuis la réflexion patrimoniale jusqu’à la mise en location, en passant par la recherche du bien, les travaux et toute la structuration du projet. On ne se contente pas d’acheter un bien. On construit un investissement. Cela implique de réfléchir à la fiscalité, au financement, à la valorisation et à la stratégie locative. L’objectif, c’est que le bien soit rentable et autonome, même si le propriétaire n’est pas sur place.
So Chasse : Sur quels types de biens travaillez-vous en priorité ?
Olivier de Sauveboeuf : Nous ciblons des biens qui offrent un vrai levier de transformation. Très souvent, il s’agit de maisons anciennes, avec des surfaces mal exploitées, des combles, des annexes. Ce sont aussi des biens qui peuvent être classés F ou G. Ils sont donc moins recherchés, mais ils permettent d’acheter à un prix décoté. Ensuite, grâce à des travaux bien maîtrisés, on peut créer une vraie valeur supplémentaire et adapter le bien à une demande locative forte.
So Chasse : Pourquoi avoir fait de Saint-Nazaire votre zone principale d’intervention ?
Olivier de Sauveboeuf : Parce que c’est un territoire encore accessible, mais en pleine mutation. Le parc immobilier y est ancien, ce qui correspond parfaitement à notre approche. Mais surtout, il y a une dynamique économique très forte. Entre les projets industriels, les créations d’emplois et le développement du pôle universitaire, la population augmente rapidement. Derrière, cela crée une pression locative importante, avec une demande qui dépasse l’offre.
So Chasse : Concrètement, cela se traduit comment sur le terrain ?
Olivier de Sauveboeuf : Par des biens qui se louent très vite. Dès qu’un logement est correctement positionné sur le marché, il trouve preneur rapidement. Cela ouvre des perspectives intéressantes pour des formats comme la colocation ou la division de maisons. On répond à une demande réelle, tout en optimisant la rentabilité du bien.
So Chasse : Vous intervenez aussi sur la côte…
Olivier de Sauveboeuf : Oui, sur des secteurs comme Guérande, Le Pouliguen ou La Baule. Là, on peut répondre à des projets un peu différents, avec une dimension plus patrimoniale. Certains investisseurs souhaitent conserver un lien avec un territoire, voire disposer d’un pied-à-terre. Dans ce cas, on peut construire des projets mixtes, avec une part de location saisonnière.
So Chasse : Votre approche repose beaucoup sur l’investissement à distance…
Olivier de Sauveboeuf : Oui, parce que la distance n’est plus un frein aujourd’hui. Une fois que la gestion est en place, investir à 500 kilomètres ou à proximité de chez soi ne change pas grand-chose. Ce qui compte, c’est la qualité du projet. J’accompagne des clients qui ne sont pas sur place, parfois même à l’étranger. L’essentiel, c’est d’avoir une structure fiable derrière.
So Chasse : Cette approche peut-elle parler à nos lecteurs chasseurs de la région ?
Olivier de Sauveboeuf : Je le pense. Les chasseurs ont une vraie sensibilité pour les vieilles pierres et cette approche peut faire coup double. Trouver un logement qui a du charme, qui peut être rentable, le tout dans une très belle région de chasse.
Sur quels types de biens travaillez-vous en priorité ?
Mon expertise de diagnostiqueur immobilier me permet d’anticiper le DPE cible en fonction de la stratégie locative, et d’optimiser les travaux pour atteindre le bon niveau de performance au meilleur coût.
Olivier de Sauveboeuf
https://valperia.fr/
Tel: 07 61 42 24 42
E-mail: [email protected]
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